Рейтинг@Mail.ru
Автоматизация госзакупок, программа для госзакупок, управление госзакупками

Автоматизация госзакупок, программа для госзакупок, управление госзакупками

+7 (342) 299 50 19
 
e-mail: info@persis.ru

Архив сервиса бесплатных консультаций

  • Вопрос:

Распространяется ли действие Федерального закона № 44-ФЗ на договоры возмещения затрат по содержанию арендованных помещений. В пункте 8 части 1 статьи 93 Закона 44 имеются ввиду ведь именно прямые поставщики (Водоканал, Энергосбыт) или все таки ед. поставщики-арендодатели. Подскажите, пожалуйста, не знаем куда включить: прямые поставщики заключать договора не хотят, чтобы не дробить счет собственника, а в аренду включить не получится. Поделитесь своими соображениями по этому поводу.

ОТВЕТ:

Однозначный ответ на данный вопрос сформулировать не представляется возможным, т.к. нет единого мнения, относятся ли правоотношения по возмещению коммунальных услуг к закупкам и, соответственно, регулируются ли Законом 44-ФЗ. По устным разъяснениям представителей Федерального казначейства это попадает под регулирование Закона 44-ФЗ.

Вместе с тем, могу отметить следующее.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 1 Закона 44-ФЗ он в том числе регулирует отношения, связанные  с заключением договора, предметом которого является аренда имущества.

Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

При этом арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на содержание этого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы.

Относительно коммунальных услуг есть два варианта действий:

-         первый вариант - возмещать арендодателю коммунальные расходы отдельно от арендной платы,

-         второй вариант - включить стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг в арендную плату.

По первому варианту необходимо учитывать позицию ВАС РФ, изложенную в пункте 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66, согласно которому  возмещение стоимости эксплуатационных услуг сверх арендной платы не может быть квалифицировано как договор оказания коммунальных услуг.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ заказчик вправе заключить контракт с единственным поставщиком (исполнителем, подрядчиком) на предоставление ему коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению (за исключением услуг по реализации сжиженного газа), по подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством  РФ ценам (тарифам). Т.е. такой контракт (договор) заключается напрямую с поставщиками таких услуг (ресурсоснабжающие организации). Одним из условий для заключения таких контрактов (договоров) является соблюдение требований законодательства в сфере повышения энергоэффективности и оборудование помещений приборами учета.

Соответственно, заказчик не вправе заключить договор на возмещение коммунальных услуг арендодателю по пункту  8 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ.

Таким образом, с учетом организационно - правовой формы вашего учреждения, целесообразно расходы на оплату коммунальных услуг в части, предъявленной арендодателю к оплате, запланировать по пункту 4 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ.

Запишитесь на бесплатную
демонстрацию программы -
помощника "Эконом-Эксперт".
Автоматизируйте свои закупки!
Каковы основные функциональные возможности программы "Эконом-Эксперт"?
Программный продукт "Эконом-Эксперт" предназначен для ведения договоров и контрактов в...

Разработка программного обеспечения
© Персис 2008-2016

г. Пермь, ул. Елькина 3, 5 этаж
Тел.: +7 (342) 299 50 19 

Web-studio "Pakatan" - создание сайтов
CMS "SiteEdit"

Яндекс.Метрика